Mugla

İlçe bazlı arsa, konut ve tarla m² fiyatları

İlçeler

Mugla İlçe Fiyatları

İl Analizi

Mugla dağılımı

En yüksek 5 ilçe

En düşük 5 ilçe

Dağılım genişliği

—

en yüksek / en düşük

Çeyrekler arası (IQR)

—

Q3 − Q1 TL/m²

Veri yoğunluğu

—

canlı / AI baseline

İlçe medyan dağılımı

Mugla arsa ve konut piyasası

Muğla, Türkiye'nin lüks sahil bölgesi — Bodrum yarımadası, Datça, Marmaris ve Fethiye'de yazlık konut, butik otel ve lüks villa segmenti dominanttır. Yalıkavak, Türkbükü, Göltürkbük gibi Bodrum koyları Türkiye'nin en pahalı m² fiyatlarına sahip bölgelerdendir (50-100K+ TL/m²). Datça yarımadası ise 'doğal yaşam' temasıyla son 5 yılda hızla değer kazanıyor. Cadastrum Muğla'nın 13 ilçesi ve 800+ mahallesi için ilan medyanı + AI baseline sunar.

Mugla öne çıkan bölgeler

Bodrum — Yalıkavak, Türkbükü

Türkiye'nin en pahalı sahil bölgesi. Yalıkavak Marina çevresi 80-150K TL/m².

Bodrum — Gümüşlük, Mumcular

Daha sakin, butik otel ve villa. Sit kısıtlamaları ile yapılaşma kontrollü.

Bodrum — Bitez, Ortakent

Orta segment yazlık. 30-60K TL/m² konut arsası.

Datça

Yarımada bütünü doğal sit. İmarlı arsa nadir; var olan parseller hızla değerleniyor (15-40K).

Marmaris — İçmeler, Turunç

Yat turizmi + Rus/İngiliz yazlıkçı. İçmeler imarlı arsa 20-40K TL/m².

Fethiye — Ölüdeniz, Çalış

Paragliding + İngiliz emekli yatırımcı. Ölüdeniz koruması ile yapılaşma kısıtlı.

Köyceğiz, Dalaman

Havaalanı + nispeten düşük fiyat. 5-15K TL/m² imarlı arsa.

Milas

Termik santral + tarım. Yatırımlık tarım arsası 800-2.500 TL/m².

Mugla'da yatırım dikkat noktaları

Muğla'da arsa yatırımının en kritik faktörü ÖZEL ÇEVRE KORUMA. Bodrum yarımadası, Datça, Gökova körfezi büyük ölçüde özel çevre koruma alanı (ÖÇK) — yapı izni almak zor, yapılaşma kuralları sıkı. İmarlı arsa fiyatları çok yüksek; 'imarsız ama yakında imar planı gelecek' söylentileriyle yatırım yapmak risklidir. TKGM ve e-Plan kontrolü mutlaka yapılmalı, plan tarihi 5 yıl içinde değişmiyorsa beklenti gerçekleşmeyebilir.

Mugla arsa fiyatları SSS

Bodrum'da en pahalı koy hangisi? ▼

Yalıkavak ve Türkbükü öncülüğünde, son 3 yılda Göltürkbük da en pahalılar arasına girdi. Yalıkavak Marina çevresi imarlı arsa 80-150K TL/m² aralığında işlem görüyor.

Datça'da imarlı arsa var mı? ▼

Çok az. Datça yarımadası büyük ölçüde doğal sit + ÖÇK. Mevcut imarlı parseller premium (15-40K TL/m²), yeni imar açma neredeyse imkânsız.

Muğla'da imarsız arsa yatırımı mantıklı mı? ▼

Genel olarak risk-getiri oranı dezavantajlı. Plan değişikliği beklentisi ile alınan tarımsal arsalar uzun yıllar (10+) imarsız kalabilir. TKGM nitelik kayıt + e-Plan plan revizyon tarihi mutlaka kontrol edilmeli.

Mugla'da bir parsel mi inceliyorsun?

Cadastrum eklentisi TKGM resmi parsel + e-Plan imar + AI fiyat tahmini tek arayüzde. Sahibinden ilanı açar açmaz analiz başlar.

Eklentiyi yükle →