Ankara

İlçe bazlı arsa, konut ve tarla m² fiyatları

İlçeler

Ankara İlçe Fiyatları

İl Analizi

Ankara dağılımı

En yüksek 5 ilçe

En düşük 5 ilçe

Dağılım genişliği

—

en yüksek / en düşük

Çeyrekler arası (IQR)

—

Q3 − Q1 TL/m²

Veri yoğunluğu

—

canlı / AI baseline

İlçe medyan dağılımı

Ankara arsa ve konut piyasası

Ankara, Türkiye'nin idari merkezi olarak konut piyasasında istikrarlı ve görece düşük volatil bir profil sergiler. Şehrin gelişim aksı kuzey-batı yönünde (Eryaman, Sincan, Etimesgut) sürerken, Çankaya bölgesi premium statüsünü korur. Cadastrum, Ankara'nın 1.300'ün üzerindeki mahallesi için ilan medyanlarını ve AI baseline'ını günlük yeniler. İmarsız arsa, hisseli tapu ve ipotek riskleri TKGM kayıtlarından otomatik raporlanır.

Ankara öne çıkan bölgeler

Çankaya — Kavaklıdere, Gaziosmanpaşa

Ankara'nın en pahalı bölgesi. Konut arsası 25-40K TL/m². Kabine binaları çevresi premium.

Yenimahalle — Batıkent, Demetevler

Orta-üst gelir grubu, yeni yapılaşma. Konut arsası 12-18K TL/m².

Etimesgut — Eryaman

Toplu konut + organize sanayi. Yatırımcı için planlı parselleme avantajı.

Keçiören

Düşük-orta gelir, yoğun nüfus. Kentsel dönüşüm potansiyeli yüksek.

Mamak

Düşük fiyatlı arsa stoku, dönüşüm beklentisi var ama planlama yavaş.

Gölbaşı

Göl kıyısı sayfiye, lüks villa segmenti. Sit ve koruma kısıtlamaları sıkı.

Sincan — Polatlı aksı

Şehrin yeni sanayi-konut karışımı, en hızlı büyüyen bölge. Uzun vadeli yatırım için uygun.

Ankara'da yatırım dikkat noktaları

Ankara arsa yatırımında planlı kentleşme avantajı vardır — İstanbul'a göre imar planları daha az değişken. Yine de hisseli tapu Ankara'da yaygındır, TKGM kontrolü mutlaka yapılmalı. Çankaya dışı için kentsel dönüşüm beklentili bölgeler (Mamak, Altındağ) uzun vadeli iyi getiri sunabilir.

Ankara arsa fiyatları SSS

Ankara'da en hızlı değer kazanan bölge? ▼

Sincan-Etimesgut aksı son 3 yılda %60+ değer kazandı. Yeni Cumhurbaşkanlığı kompleksi, organize sanayi yatırımları ve toplu konut projeleri ile Ankara'nın yeni gelişim hattı.

Ankara'da yatırımlık tarla nereden alınır? ▼

Polatlı, Bala, Şereflikoçhisar gibi ilçelerde 200-1.500 TL/m² seviyesinde tarla bulunabilir. Tarımsal nitelik ve sulama durumu TKGM'de kontrol edilmeli.

Çankaya'da imarlı arsa stoku? ▼

Çankaya'da boş imarlı arsa neredeyse kalmadı; mevcut yapı kentsel dönüşüm projeleriyle yenileniyor. Yeni proje için Yenimahalle, Etimesgut tarafına bakmak daha gerçekçi.

Ankara'da bir parsel mi inceliyorsun?

Cadastrum eklentisi TKGM resmi parsel + e-Plan imar + AI fiyat tahmini tek arayüzde. Sahibinden ilanı açar açmaz analiz başlar.

Eklentiyi yükle →