Izmir

İlçe bazlı arsa, konut ve tarla m² fiyatları

İlçeler

Izmir İlçe Fiyatları

İl Analizi

Izmir dağılımı

En yüksek 5 ilçe

En düşük 5 ilçe

Dağılım genişliği

—

en yüksek / en düşük

Çeyrekler arası (IQR)

—

Q3 − Q1 TL/m²

Veri yoğunluğu

—

canlı / AI baseline

İlçe medyan dağılımı

Izmir arsa ve konut piyasası

İzmir, Ege Bölgesi'nin ekonomik merkezi olarak hem sahil turizm hem de organize sanayi temalarında çift yönlü piyasa sunar. Çeşme, Urla, Seferihisar gibi sahil ilçelerinde yazlık ve butik otel arsaları premium fiyatlanırken, Kemalpaşa, Torbalı, Aliağa gibi iç ilçeler sanayi ve lojistik yatırımı için elverişlidir. Cadastrum İzmir'in 1.300+ mahallesi için günlük güncellenen veri sunar.

Izmir öne çıkan bölgeler

Konak — Alsancak, Kordon

Şehir merkezi, ticari + konut karışımı. Alsancak'ta arsa stoku az, fiyatlar 30-60K TL/m².

Karşıyaka — Bostanlı, Mavişehir

Liman manzarası + üst-orta gelir. Mavişehir yeni yapılaşma.

Bornova

Üniversite (Ege) + sanayi karışımı. Genç nüfus, kira getirisi yüksek.

Çeşme — Alaçatı

Türkiye'nin en pahalı yazlık bölgesi. Alaçatı arsa medyanı 50-80K TL/m².

Urla

Çeşme'ye alternatif, butik otel + bağ bölgesi. Tarımsal arsa zeytinlik niteliğinde.

Seferihisar

Slow city sertifikası + sahil. Sığacık yat limanı çevresi premium.

Torbalı, Kemalpaşa

Organize sanayi bölgeleri — sanayi arsa talebi yüksek, ucuz tarım arsası mevcut.

Aliağa

Petrokimya + liman aksı. Tersane ve sanayi yatırımları aktif.

Izmir'da yatırım dikkat noktaları

İzmir'de sahil ve iç ilçeler radikal farklı dinamiklere sahip. Sahil için: zeytinlik nitelik kontrolü, yapı izni kısıtları (özel çevre koruma bölgeleri Çeşme/Urla'da yaygın). İç ilçeler için: organize sanayi sınırı, su kaynağı durumu kritik. Çeşme'de imarlı arsa nadiren satılır — TKGM ve plan değişiklik tarihi mutlaka kontrol edilmeli.

Izmir arsa fiyatları SSS

Çeşme'de arsa fiyatları neden bu kadar yüksek? ▼

Çeşme/Alaçatı arz kısıtlı (özel çevre koruma + sit alanları), talep ise hem yerli hem yabancı yatırımcı kaynaklı yoğun. 2026 itibariyle Alaçatı'da imarlı arsa 50K TL/m² altına neredeyse hiç düşmüyor.

İzmir'de yatırımlık zeytinlik? ▼

Urla, Karaburun, Foça hattında yatırımlık zeytinlik 200-800 TL/m² seviyesinde bulunabilir. Zeytinlik nitelikten konut arsasına dönüşüm zordur, tarımsal niteliği koruyarak değerlenmeyi tercih edenler için uygundur.

İzmir Bayraklı yeni proje bölgesi mi? ▼

Evet, Yeni Şehir Merkezi olarak planlanan Bayraklı son 5 yılda en yoğun yapılaşan bölge. Konut + ofis kuleleri yoğun, arsa stoku hızla tükendi.

Izmir'da bir parsel mi inceliyorsun?

Cadastrum eklentisi TKGM resmi parsel + e-Plan imar + AI fiyat tahmini tek arayüzde. Sahibinden ilanı açar açmaz analiz başlar.

Eklentiyi yükle →