Istanbul

İlçe bazlı arsa, konut ve tarla m² fiyatları

İlçeler

Istanbul İlçe Fiyatları

İl Analizi

Istanbul dağılımı

En yüksek 5 ilçe

En düşük 5 ilçe

Dağılım genişliği

—

en yüksek / en düşük

Çeyrekler arası (IQR)

—

Q3 − Q1 TL/m²

Veri yoğunluğu

—

canlı / AI baseline

İlçe medyan dağılımı

Istanbul arsa ve konut piyasası

İstanbul, Türkiye'nin gayrimenkul yatırım merkezi olarak hem Avrupa hem Asya yakasında derinlemesine farklı dinamiklere sahip bir piyasa sunar. Boğaz hattı boyunca premium fiyatlar 100.000 TL/m² ve üzerinde seyrederken, 3. köprü çevresi ve Kuzey Marmara aksı yatırım amaçlı arsa için en aktif bölgelerdir. Cadastrum, İstanbul'un 970'in üzerindeki mahallesi için Sahibinden ve Hepsiemlak ilan medyanını günlük olarak izler, TKGM kayıtlı parsel doğrulama yapar, e-Plan üzerinden imar durumunu çeker ve mahalle bazında AI destekli fiyat tahmini sunar.

Istanbul öne çıkan bölgeler

Beşiktaş — Bebek, Etiler, Levent

Avrupa yakasının premium hattı; Bebek arsa medyanı 80-100K TL/m² aralığında. Lüks konut + ofis.

Sarıyer — Tarabya, Maslak

Boğaz manzarası + finans merkezi karışımı. Maslak'ta ticari arsa, Tarabya'da yat limanı yakını premium.

Kadıköy — Caddebostan, Suadiye

Anadolu yakası en gelişmiş bölge. Caddebostan arsa stoku az, fiyatlar çok yüksek.

Beykoz — Anadolu sahili

Sit alanı baskısı altında ama uzun vadeli yatırım için cazip. Yapı izni dikkatli incelenmeli.

Üsküdar — Çengelköy, Kandilli

Tarihi doku + boğaz manzarası. Sit kısıtlamaları çok, ekspertiz şart.

Şişli — Mecidiyeköy, Bomonti

Ticari ve karma kullanım. Yüksek emsal, kentsel dönüşüm aktif.

Beylikdüzü — Esenyurt aksı

Yeni gelişen bölgeler. Konut arsası fiyatları kontrollü artıyor, yatırımcı için makul giriş.

Tuzla — Pendik aksı

Sanayi + lojistik hattı. Sabiha Gökçen yakını sanayi arsa talebi yüksek.

Istanbul'da yatırım dikkat noktaları

İstanbul'da arsa yatırımı yapacaksanız 3 kritik şeyi mutlaka kontrol edin: (1) e-Plan'da kullanım kararı (sit, koruma, tarımsal) — Boğaz çevresi ve Kuzey Ormanları kısıtlı; (2) TKGM'de hisseli/ipotekli durumu — özellikle eski semtlerde sıklıkla görünür; (3) İmar planındaki TAKS/Emsal değişimi — son 5 yılda kontrollü artırma var. Cadastrum bu üç kontrolü tek panelde yapar.

Istanbul arsa fiyatları SSS

İstanbul'da en uygun arsa fiyatları hangi ilçede? ▼

Şu an 2026 verilerine göre Çatalca, Silivri, Şile gibi periferik ilçelerde 1.500-3.000 TL/m² seviyesinde tarımsal/imarsız arsalar bulabilirsiniz. İmarlı konut arsası için en uygun ilçeler: Esenyurt, Beylikdüzü, Sancaktepe (10-25K TL/m²).

İstanbul Boğaz hattında imarlı arsa var mı? ▼

Boğaz silüetini bozan yapılaşma yasağı var (1983 sayılı kanun + Boğaziçi öngörünüm). Sit alanı dışında imarlı arsa nadirdir; varsa TKGM ve e-Plan'dan plan revizyon tarihi mutlaka kontrol edilmeli.

İstanbul mahalle bazlı fiyat verisi nereden alınır? ▼

Sahibinden + Hepsiemlak ilan medyanı + TCMB Konut Fiyat Endeksi en güncel veri kaynaklarıdır. Cadastrum bu üç kaynağı triangulation ile birleştirir, IQR ile aykırı değerleri temizler ve mahalle bazında medyan + güven aralığı sunar.

Istanbul'da bir parsel mi inceliyorsun?

Cadastrum eklentisi TKGM resmi parsel + e-Plan imar + AI fiyat tahmini tek arayüzde. Sahibinden ilanı açar açmaz analiz başlar.

Eklentiyi yükle →