Cadastrum
Canlı veri · Saat başı güncelleme

Türkiye Mahalle Bazlı
Arsa & Konut Fiyat Verisi

81 il · 957 ilçe · 65.000 mahalle. Sahibinden + Hepsiemlak ilanlarından canlı medyan, AI destekli baseline, topluluk verisi.

81
İl
957
İlçe
65K+
Mahalle
3
Kategori

Veri nasıl hesaplanır?

1

Canlı ilan medyanı

Sahibinden + Hepsiemlak'tan extension kullanıcıları gezerken topluluk verisi birikir. Tukey IQR ile aykırı değerler temizlenir, mahalle başına minimum 2 ilan.

2

AI baseline (cold start)

Gerçek ilan birikmediği yerlerde Llama 3.3 araştırma + KNN coğrafi yumuşatma. 65.000 mahalle için tahmini medyan.

3

TCMB + bias düzeltme

TCMB Konut Fiyat Endeksi (NUTS-2 bölge) ile aylık enflasyon kalibrasyonu. Cross-validation ile her ilçe için bias düzeltme çarpanı.

Önemli: Asking (talep) fiyat verisidir. Gerçek satış değeri tipik olarak %12-20 daha düşüktür. Veri eğitim/araştırma amaçlıdır, finansal karar için profesyonel ekspertiz gerekir.